Termini per l'acquisto e la vendita di case, informazioni prima della transazione

Il processo di acquisto e vendita di una casa può funzionare bene quando tutti i requisiti sono stati soddisfatti. Tuttavia, questi processi spesso incontrano ostacoli perché non vogliamo prima imparare le condizioni.

Possedere una casa è uno dei bisogni primari che tutti devono avere. Non importa se eravamo un po 'frugali in gioventù per salvare la casa dei sogni. In questo modo, possiamo avere residenze private e beni di investimento preziosi.

Fare il processo di acquisto e vendita di una casa non è stato facile come il processo di acquisto e vendita di autoveicoli o metalli preziosi. Esistono diversi requisiti e procedure che dobbiamo comprendere per far funzionare senza problemi il processo di proprietà della casa.

Quali sono i requisiti che devono essere soddisfatti prima di effettuare il processo di acquisto e vendita di case?

Primi passi prima del processo di acquisto e vendita di case

Quando prevediamo di eseguire il processo di acquisto e vendita di case, la prima cosa che dobbiamo fare è andare all'ufficio PPAT (Land Deed Making Official). Gli uffici PPAT in alcune regioni sono in genere in grado di occuparsi solo del sistema amministrativo di acquisto e vendita di case per l'area.

Ad esempio, l'ufficio PPAT nell'area del distretto di Tangerang può gestire solo il processo di acquisto e vendita di case situate nell'area di Tangerang.

1. Invia il certificato House all'ufficio PPAT

L'ufficio PPAT, che aiuta nella gestione dell'acquisto e della vendita di case, invierà i certificati delle case scambiate alla National Land Agency (BPN). Questo viene fatto in modo che BPN possa garantire che le case scambiate non siano in uno stato di controversia legale, pignoramento o blocco.

Questo ci aiuta a comprare o vendere case legalmente e in sicurezza in conformità con le condizioni stabilite dallo stato.

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2. Invio di altri file a PPAT Office

Oltre a richiedere un certificato di casa, ci sono ancora altri documenti che devono essere presentati come condizione per l'acquisto e la vendita di case. Questi file includono:

• L'anno scorso dichiarazione dei redditi fondiari e immobiliari (PBT SPPT) con prova del pagamento
• Fotocopia di KTP e KK di marito e moglie (se sposati)
• Fotocopia del certificato di matrimonio (se sposato)
• Fotocopia del numero di identificazione del contribuente (NPWP)
• Fotocopia del certificato di morte (se il proprietario della casa è morto)
• Fotocopia del certificato di erede che è stato legalizzato (se il proprietario della casa è morto)
• Permesso di costruzione (IMB), planimetrie e vari altri certificati relativi alla casa oggetto di scambio

3. Firma della legge sulla vendita e l'acquisto (AJB)

Dopo che tutti i documenti sono stati controllati e dichiarati pronti e sono stati pagati i costi per la realizzazione dell'AJB, il venditore e l'acquirente possono firmare immediatamente il certificato di vendita e acquisto accompagnato da 2 testimoni.

Dopo aver firmato l'AJB, l'acquirente può immediatamente elaborare il nome del certificato assistito dall'ufficio PPAT. Il processo dietro il nome del certificato viene eseguito cancellando il nome del vecchio proprietario e quindi sostituendolo con il nome del nuovo proprietario in base ai dati di transizione già di proprietà dell'ufficio PPAT.

Un broker immobiliare dovrebbe ottenere una commissione?

Al momento sembra quasi impossibile ottenere informazioni sulle case in vendita senza coinvolgere il ruolo di un agente immobiliare. I broker che sono intermediari tra venditori e acquirenti possono essere classificati in 2, vale a dire broker che lavorano da soli (freelance) e broker che lavorano presso gli istituti di intermediazione #property.

Quando agisce come broker freelance, il broker deve stipulare un accordo all'inizio del processo di acquisto e vendita tra due parti, vale a dire il venditore e l'acquirente. L'accordo contiene informazioni su quali parti sono tenute a pagare le commissioni e quanta commissione verrà ricevuta dal broker che lavora su base freelance.

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Nel frattempo, per i broker che lavorano negli intermediari di compravendita di proprietà, l'articolo 10 del regolamento del ministro del commercio n. 33 del 2008 afferma che il broker deve ottenere una commissione minima del 2% del valore della transazione. Sebbene non riceva una commissione dal venditore o dall'acquirente, un broker che lavora presso un intermediario di solito riceve una commissione direttamente dalla società in cui lavora.

Le informazioni sui requisiti del processo di acquisto e vendita di case saranno sicuramente utili per quelli di noi che vogliono avere immediatamente una residenza privata. Studia attentamente i requisiti e non vergognarti di chiedere al tuo ufficio PPAT locale in modo che il processo di acquisto e vendita delle case proceda più agevolmente.

Una comunicazione intensiva con il venditore e l'agente immobiliare aiuterà anche a facilitare il processo di acquisto e vendita di case. Sbrigati e preparati ad avere la residenza privata dei sogni della tua famiglia.